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emc全站易倍:市区太贵郊区太远2022年上海买房应该这样买!

  emc全站易倍:市区太贵郊区太远2022年上海买房应该这样买!我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔你好,名下在中环有套20年房龄的老房子,想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房,请问这样好不好呢?

  沪叔:你好,从整体来看,中内环的二手房的优势主要在于交通便利,商圈发达,居住条件不错,周围有学校或者医院,基础设施完善,地铁,学区,配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施,周围的环境绿化,发展潜力等,都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说,一定要考虑清楚,认真斟酌地段,周边设施,学校对于今后生活的影响,同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,在苏州有两套房子投资,最近出手了一套,获利不错,当下手头有较多余钱,打算建仓上海,想在黄浦区买一套优质的学区房,该区内哪个板块比较适合投资呢?

  沪叔:你好,黄埔新天地板块不错,这里是时尚娱乐中心,中西交织分布,随着老房拆迁,该区的发展潜力进一步增强。从产业资源来看,该区内高端商务区云集,世界500强公司的不断入驻也提升着区域的整体实力,此外,该区的金融业也比较发达,这将带动该区经济的进一步腾飞。新天地板块内教育资源丰富,整体教育质量高,名校聚集度高,有很多优质学区房,投资价值较大。从基本的商业配套设施来看,首先该区自身就拥有较为发达的商圈,此外该区还紧邻淮海路商圈。上海新天地还被注入大量时尚元素,成为综合的多功能商业区。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:沪叔你好,我准备贷款买房,对按揭贷款不是很了解,想问一下是不是房产证必须房贷还完才能拿回来?

  沪叔:你好,目前多数人都会选择贷款买房,但关于贷款按揭买房,不少人还存在一定认知误区。首先是关于产证抵押的误区,不少人认为住房按揭贷款的抵押物是住房,即房产证办理下来之前是被抵押给银行了。其实不然,在买房人获得产权证之前是由开发商进行阶段性担保的,如果在房产证下发之前,贷款发放之后,贷款人无力偿还贷款,那么购房者的贷款将由开发商负责承担偿还责任。阶段性担保时间并不固定,一般在2年到4年之间。

  第二个误区是认为住房按揭贷款是将房产证抵押在银行。实际上,在贷款还清之前,个人将房产抵押银行而非房产证,这跟贷款政策的变革有关:房产证与国土证合成不动产权证,国家进行不动产登记颁发不动产权证;抵押贷款银行不再保管房产证,而是由业主自行保管。因此,现在业主在房产证办理下来之后可以自己持有,但房产的他项权利还是抵押给银行。

  第三个误区是民间借贷私人间抵押房产证,这是无效操作。抵押房产证并不能改变房产主人,只有在房产管理部门进行抵押登记之后,另一方才有资格办理房产过户,仅凭私人产证抵押不具有法律效力。房产证的所有者与产权人并不等同,产权人有资格处置房产,房产证所有者如果不是产权人则无法处置房产。

  提问:沪叔,你好,本人在上海名下有套自住,已婚有孩,孩子2岁,预算1000-1200万左右,打算在置换一套房,知道在哪里买比较合适呢?大宁板块怎么样呢?

  沪叔:你好,上海大宁板块还是比较适合置换的。首先交通方面,距离陆家嘴和浦西核心地区都十分近,开车不用半小时,地铁1号线一条作用抵上很多条。教育方面,闸北实验小学,大宁国际小学,教学质量在板块内都是优质的。医疗方面,有第十人民医院满足日常需求。商业配套方面也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场等中等的购物中心。

  大宁板块的住宅是一些品质较高的次新小区,还有大宁板块内顶级学区,都在预算范围内。返回搜狐,查看更多