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emc全站易倍:2022年上海买房选板块需注意这几大现实问题!

  emc全站易倍:2022年上海买房选板块需注意这几大现实问题!我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,外地人,打算在上海买房定居,想请问一下在上海买房的话,有哪些途径获得购房资格呢?

  沪叔:你好,落户是你最快、最便捷拿到购房资格的方法,落户后就能购买1-2套住房。外地人想要获得上海本地购房资格有如下途径: 第一是在上海的本科,硕士等应届毕业生,只要在本地找到工作并缴纳6个月社保后即可完成落户; 第二是人才引进落户政策,第三是积分落户,小于高中学历的人不满足人才落户条件,但也可以通过在城市的居住和缴纳社保一定时限来积攒积分,积分达到规定数量后就可以落户。第四、临港、张江地区出台优惠政策,降低居住转移期限要求,“居转户”年限由7年缩短为5年。最后如果有上海直系亲属,或是夫妻双方一方是本地户口的,可以通过投靠实现落户。

  沪叔:你好,首先要知道什么是首贷,只有在人行征信上没有任何住房贷款记录,此时去申请住房按揭,这才算首贷。首房首贷需要满足以下两个条件,首先是居民家庭名下没有住房的,且通过中国人民银行的征信系统显示,在全国范围内无商业性住房贷款,无公积金贷款记录的,这才能按照首房首贷的政策执行在当下,在越来越多的城市开始执行严格的限购限贷政策的同时,首房首贷就显得尤为的珍贵。它的含金量主要是在两块,第一个是首付比例比较低,很多城市规定二套房首付是5~8成,但首房首贷的线成就可以了,这将极大的减轻大家的首付资金压力,也可以帮助在资金有限时买到更好跟他的房子,在投资的时候可以获得更大的资金杠杆。

  第二个的话是它的利率比较低,首房首贷由于被认为是刚需的,贷款当前也是国家比较鼓励的,所以在发放贷款的时候会比二套房低一点。首房首贷也是一个人一辈子能获得的唯一一次,能以如此低的利率,如此长的年限,如此高的资金利用率带到如此大量的资金了,用过一次就没有了,以后想要再去贷款的话,要么利率就会升高,要么年限就会降低,要么整个资金利用率比较降低,就是抵押贷的线成。所以首房首贷这样的珍贵的机会,希望大家都要牢牢珍惜,认真把握。

  提问:沪叔,你好,家里小孩明年要上小学,买学区房的话,除了小学之外,要不要考虑初中呢?

  沪叔:你好,学区房除了小学之外要兼顾初中这是一个经常被忽略的问题,学区主要指的是小学和初中九年义务教育的学位,其实初中的学位也十分重要,有的小学有直升初中,有的则没有,所以在买学区房的时候要提前把初中也考虑在内,不然会有很快就要置换房子的压力和损失,买学区房,一定提前要做好小学、初中的升学路径规划,其次对于初中学区房也要很重视。

  提问:沪叔,你好,本人名下有套房,已婚,今年计划在前滩买房投资,之前看了前滩房子,价格有点高,前滩的房价有没有泡沫呢?是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢?

  沪叔:你好,可考虑。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步,基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平,但是学校的质量和数量都非常不错,尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是,期房不对口学校,所以在购买时需要格外注意,同时,还需要关注前滩地区的招生政策,尤其是华师附中的政策及名额。总之,是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期,是否对口入学及招生人数三方面。此外,前滩地区整体较新。返回搜狐,查看更多