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2022年上海买房这些买房思维你必须清楚!

  2022年上海买房这些买房思维你必须清楚!我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,毕业后在上海工作,未婚,和女朋友都是沪漂,我们打算明年结婚,想在上海买一套房,家庭经济条件一般,请问泗泾地区适合我这样的刚需人士买入吗?未来发展前景怎么样?

  沪叔:你好,泗泾地区发展整体状况比较一般,产业也都以密集劳动业及小商品商业为主,整体经济发展水平不高。从房地产行业来看,该区的商品房市场也多处于不温不火的状态,整体的居住氛围较为一般。泗泾地区的整体城市页面比较像城乡结合部,多为小厂房加农村式楼房,此外还有大片荒地。但是这并不影响其成为刚需者青睐的地区,周围有地铁加持,加上房价较为适中,性价比较高。但是泗泾地区未来要吸引更多的人才流入,必须完善商业基础设施,引进较好的公办学校,同时完善轨道交通设施,把其古镇的优势发扬光大,这样未来才能有良好的发展前景。

  提问:沪叔,你好,上海买房,还有一张房票可以用,有些存款,预算总价在800-1200万之间,打算买一套条件好一点的房子,有没有推荐的板块?有孩子要上学,有没有学区好一点的板块可以选?

  1.大宁,综合实力强,有市一梯队公办学区、市级商圈、三甲医院,交通便利,离市中心近,有大型绿地,东部比西部城市界面好;

  3.古美,学区优质,社区优良,有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便,适宜居住,建议追求三房学区的人群考虑;

  4.御桥,有二梯队初中学区,配套上,商业强,医疗弱,存在垃圾焚烧厂,胜在11号线号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利;

  5.森兰,就业机会多,居住区域少,有一梯队学区,配套集中在6号线洲海路,绿化好但交通弱;

  6.张江,产业中心,有全市最好中学,交通便利,就业机会多,商业在建,有三甲医院;

  7.金杨,交通好,配套成熟,有一梯队中小学和二梯队中学,商业医疗都不错,性价比较高;

  8.天山,区位好,商业配套强,医疗资源丰富,有一梯队小学和二梯队中学,居民素质高,居住体验感好;

  9.虹桥商务区,企业多,地铁强,商业强,民办教育好,城市界面新,建议想让孩子出国的家庭考虑,可以考虑买三房或四房;

  10.杨东,交通上适合驾车不适合步行,商业配套弱,医疗配套强,位置好,小区品质好,学区上主要是二三梯队学校;

  11.北蔡,地铁线路多,前景好,小区好,绿化多,宜居,有二梯队小学校区,商业和医疗都不错。

  提问:沪叔好,我是本地人,第一次买房,之前看了一些文章里面说得房率比较高的房子比较好,请问老师什么是得房率啊?怎么计算判断呢?

  沪叔:你好,买房时许多人会关注得房率的问题,希望房子具有较高的得房率。得房率指的是可供住户支配的面积与每户建筑面积及销售面积之比。

  公摊面积对于得房率的影响最为直接,公摊面积越大,得房率越低。而公摊面积又与房屋结构、楼体形式、楼盘形态以及赠送面积、公共活动区域等因素有关。房屋结构上,房子的梯户比越高,公摊面积越小,得房率越高。楼梯形式上,板楼的公摊系数小,得房率较高,塔楼则相反。楼盘形态上,楼层越高,得房率越低,得房率:别墅多层小高层高层。赠送面积上,飘窗与阳台可以提高房屋得房率,而且一般不计入房屋建筑面积。公共活动区域上,区域面积越小,公摊面积也越小,得房率越高。一般而言,低层低密度洋房得房率85%~93%,小高层住宅得房率为80%~85%,高层住宅得房率在75%~80%,购房者在签购买合同时,为了保证得房率,可以查阅建筑测量报告、最终设计图纸以及数据计算方法等资料,应要求开发商出示公摊面积数据,看是否与合同吻合,还可以在合同中约定公摊面积。如果购房之后,实际公摊面积与合同中面积不符,合同有明确约定的,可以按合同处理,如果没有明确约定,可以依照法律规定处理索赔。

  提问:沪叔,你好,在上海工作,年收入在30万左右,目前加上父母支持的大概有100万左右,想要在上海买房,但是上海房价太高了,现在有购房资格,不想放弃,又担心越往后拖,在上海更加买不起房,想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢?

  沪叔:你好,在上海买房确实不是一件容易的事情,很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘,这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上,完全可以将买房的范围扩大一些,不管怎么样,郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人,不论是老破小也好,郊区房也好,能够上车就赶紧上车。目前,松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿,靠近松江九亭、松江新城和徐泾,刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足,整体价格也不会太高,而且附近也有地铁,未来也不愁卖,可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上,这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房,也会是一个充满活力的区域。返回搜狐,查看更多